Established 1999

CEGŁA DO CEGŁY

10 czerwca 2013

Dobry czas na budowę domów - 10.06

Jeśli planowaliśmy w najbliższym czasie budowę domu, to dobrze nasze zamierzenia wcielić w życie jak najszybciej. Ceny materiałów oraz oprocentowanie kredytów są obecnie niskie, ekipy budowlane dostępne i o grunt pod dom łatwiej. Dodatkowo budując dom energooszczędny możemy liczyć na państwową dopłatę, a do końca roku uzyskać zwrot części podatku VAT za materiały budowalne.

Łatwiej o materiały, ekipę i ziemię


 


Ceny materiałów spadają od dłuższego czasu i obecnie według danych Grupy PSB na materiały, potrzebne do budowy domu o powierzchni 152 m², musimy przeznaczyć ok. 136,7 tys. zł. To poziom cenowy jaki widzieliśmy np. na początku 2007 r. Powolny spadek cen materiałów budowlanych wciąż trwa. Od grudnia ubiegłego roku do maja obecnego roku kwota potrzebna na zakup materiałów na budowę wyżej wspomnianego domu spadła o 0,6 proc.


 


Jeśli ktoś właśnie rusza z budową, to może zyskać jeszcze w inny sposób. Do grudnia tego roku możemy się ubiegać za zwrot części podatku VAT, zapłaconego przy zakupie materiałów budowlanych. To może być nawet kilkanaście tysięcy złotych. Mniej również zapłacimy obecnie za robociznę i łatwiej znajdziemy ekipę budowalną. Pozostaje jeszcze kwestia gruntu.


 


– Podaż nowych działek jest stała, ale ze względu na mniejsze wolumeny transakcji na rynku działek budowlanych w ostatnich latach, wynikające z ograniczenia dostępności kredytów hipotecznych przez banki, liczba oferowanych działek jest dziś większa niż przed rokiem 2009 r., czy 2010 r. – mówi Kuba Karliński z Wealth Solutions – Inwestycje Ziemskie. W związku z większą liczbą ofert do wyboru, mamy również większe szanse na znalezienie działki idealnie spełniającej nasze wymagania. Ceny także są w miarę przystępne i niższe niż jeszcze parę lat temu.


 


Ile właściwie kosztuje dom?


 


Załóżmy, że planujemy budowę domu w pewnej odległości od stolicy, ale jednocześnie chcemy mieć z nią dobre połączenie. Rozsądnym wyborem w takim przypadku będzie zakup działki w okolicach Grodziska Mazowieckiego. Podróż pociągiem z tego miasta do centrum stolicy zajmuje ok. 35 minut, a dla zmotoryzowanych jest również połączenie autostradowe z Warszawą.


 


Według danych pochodzących od operujących na tym terenie pośredników, cena transakcyjna jednego metra ziemi budowlanej w gminie Grodzisk Mazowiecki to obecnie 95 zł. W związku z tym za działkę o powszechni tysiąca metrów kwadratowych zapłacimy 95 tys. zł. Na zakup materiałów potrzebnych do budowy domu o powierzchni ok. 150 m², jak już wspomnieli przeznaczymy ok 136 tys. zł. Kolejne 200 tys. zł wydamy na robociznę. Po podsumowaniu wszystkich wydatków otrzymamy kwotę ok. 430 tys. zł.


 


Zauważyć można w tym miejscu, że za taką kwotę w Warszawie nabędziemy przeciętnie mieszkanie o powierzchni ok. 70 m² (według danych Centrum AMRON średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania w Warszawie to obecnie 7 192 zł). W związku z tym dom z działką w okolicach Grodziska Mazowieckiego może być ciekawą alternatywą dla osób planujących zakup mieszkania w stolicy.


 


Tańsze kredyty i dopłaty od państwa


 


Problem pozostać może jednak finansowanie inwestycji, ponieważ uzyskanie kredytu dla wielu osób wciąż może być problematyczne. Jednak ci, którzy posiadają zdolność kredytową mogą, korzystać z niskiego oprocentowania. Według danych Centrum AMRON średnie oprocentowanie kredytu w rodzimej walucie to obecnie 4,87 proc. Z kolei średnia marża dla kredytu na kwotę ok. 300 tys. zł (LTV 75 proc.) wynosiła ok. 1,36 proc. Rada Polityki Pieniężnej jednak po raz kolejny zdecydowała się na cięcie stóp procentowych, więc jest szansa na jeszcze niższe raty kredytów w najbliższym czasie.


 


Dodatkowo, jeśli ktoś chciałby postawić na ekologię oraz wybudować dom energooszczędny albo pasywny, to może liczyć na dofinasowanie ze strony państwa. Ile może ono wynosić? Nawet 50 tys. złotych. Przy czym domy takie nie muszą bardzo drogie. Na rynku dostępna jest np. oferta budowy takich budynków o konstrukcji stalowej. Ich cena kształtuje się podobnie do domów wykonanych w technologii tradycyjnej, jednak ich późniejsze użytkowanie jest o wiele tańsze.

W wydaniu nr 139, czerwiec 2013 również

  1. PROGRAM SZKOŁY LIDERÓW

    Nauka wywierania wpływu - 25.06
  2. LUDZI BRAK

    A roboty huk! - 25.06
  3. R`N`R WIECZNIE ŻYWY

    Paul McCartney daje zarobić - 24.06
  4. PARKOWANIE W WEEKENDY

    Płacić, ale mądrze - 20.06
  5. INTERPRETACJE Z OXFORDU

    Leadership to więcej niż management - 20.06
  6. KONFEDERACJA LEWIATAN

    Sprzedaż detaliczna - 25.06
  7. NIE OD RAZU KRAKÓW ZBUDOWANO

    Studium problemów - 19.06
  8. ZAMÓWIENIA PUBLICZNE

    Tylko dla wytrwałych - 18.06
  9. POZNAJ DOBRĄ ŻYWNOŚĆ

    Bieluch na pikniku - 15.06
  10. SZARA STREFA

    Scigać, czy nie ścigać? - 14.06
  11. EMERYT W OFE

    Dobrowolność walczy z przymusem - 15.06
  12. MARK ROTHKO W POLSCE

    Obrazy warte miliony - 12.06
  13. PODRÓŻE SMAKUJĄ

    Król marcepan - 12.06
  14. CEGŁA DO CEGŁY

    Dobry czas na budowę domów - 10.06
  15. ENERGETYKA W UNII EUROPEJSKIEJ

    Litwa energetyczną wyspą - 6.06
  16. SAMOCHÓD ELEKTRYCZNY

    Kurs Tesla Motors bije rekordy - 6.06
  17. WINDSOROWIE DAJĄ ZAROBIĆ

    Macallan The Queen`s Diamond Jubilee - 6.06
  18. KRONIKA BYWALCA

    To the Queen - 24.06
  19. RYNEK FARMACEUTYCZNY

    Powrót na ścieżkę wzrostu - 5.06
  20. NIE WSZYSTKO ZŁOTO CO SIĘ ŚWIECI

    LBMA kluczem do udanej inwestycji - 5.06
  21. ZAKAZ HANDLU W NIEDZIELE

    Główne grzechy na chłodno - 3.06
  22. POLSKA AGENCJA PRASOWA

    7 dni gospodarka - 3.06
  23. STABILNOŚĆ FINANSOWA

    Upaństwowienie długów - 3.06
  24. BILL COSBY:

    Mam 83 lata i jestem zmęczony - 3.06
  25. DECYDENT SNOBUJĄCY

    Piątek, 28.06 – Cyniczna zagrywka
  26. SZTUKA MANIPULACJI

    Skala czytelności wykrętu - 3.06
  27. SIŁA POLITYKI

    Azyl na równiku - 28.06
  28. I CO TERAZ?

    Jedno oświadczenie, jedna rada - 24.06
  29. FILOZOFIA I DYPLOMACJA

    Trzy zardzewiałe okna na świat - 18.06
  30. LEKTURY DECYDENTA

    Czas celebrytów - 18.06
  31. ZAGROŻENIE DLA POLSKI

    Rosnący dług publiczny - 3.06
  32. BIBLIOTEKA DECYDENTA

    Szybkobiegacze monopoliści - 21.06